业主发愁!镇江这4个小区的物业太闹心了
admin
2024-02-06 22:05:18
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近几年镇江的物业水平参差不齐，有的物业冬天无畏严寒，扫雪除冰送上红糖姜汤，受业主夸赞；而有的物业面对需求不作为，被业主不断吐槽。根据每个小区这两年的物业情况，今天我给大家盘点了4个拥有闹心物业的苦主小区。给有买房计划的朋友们提个醒，买房时一定要了解物业情况，尽量选择风评较好的物业！
先来说说它管理的尚海茗苑，小区位于京口区翠谷路和宗泽路交叉处，小区从前的定位并不低，洋房+叠墅的规划，主打改善。一期二期都由阳光城物业统一管理，虽作为开放商的原配物业，但服务质量从交付时就一直被吐槽。去年6月，小区一期的业主就在梦溪论坛发帖，#镇江某小区正在运行的电梯漏水，巨大的安全隐患无人解决#，这一信息量瞬间引起热议。同时二期的业主也透露，小区通往地下停车场的一处通道也有过墙体开裂、渗水的情况。除了漏水问题，前几天又有业主吐槽，楼道长期不清理、护栏坏掉无人管、大门缺少人员看守、车位随便停放等各种问题。今年1月29日，镇江住房和城乡建设局发布了《关于2023年四季度市区住宅小区物业管理考评情况通报》。在10多个被批评的小区里，就有阳光城尚海茗苑名字。作为改善定位的小区，物业却如此拉胯，存在如此多的问题不见整改。如今网上还有不少业主哭诉，花了钱却每天为了居住环境发愁，这样的日子不知何时是个头。目前尚海茗苑二手房挂牌均价在10856元/㎡，与一年前的房价相比还是有小幅下降。从被曝出漏水问题的去年6月到如今，小区的房价一直在下降。足以看出，物业的行为还是能影响到房价的。
图源安居客
恒美山庄位于学府路的核心地段，附近有很多教育、商业资源。如此优质地段却因为物业问题导致口碑一般，实属不应该。早在2012年的时候，恒美山庄在未通知业主的情况下，物业突然变更为中奥物业。在管理期间小区物业的服务质量极差，垃圾不清理、乱收停车费等多种问题引发了小区业主的大不满。前段时间，同是中奥物业管理的另一个小区，恒美山庄隔壁的恒运·柒星苑，也出现了监控瘫痪的问题。我实地走访时发现，小区内很多监控摄像头老化，很明显是长时间无人维护的才会出现的情况。面对物业的不作为，恒美山庄的业主们彻底怒了，决定成立业委会，炒了物业。终于中奥物业宣布在2023年12月31日撤场。业委会也将会物色新的物业，希望新物业能够改善小区出现的问题。小区目前二手房挂牌均价为9026元/㎡，可以看出相较于半年前小区的房价还是很维稳的。
图源安居客
沃得花园位于丁卯桥路和谷阳路交叉处，周围配套完善，小区众多，生活圈子成熟。小区于2006年左右交付，虽然是近20年的老小区，但小区里面的配套设施齐全，甚至有一个游泳池。小区目前由汝平物业管理，要说最让业主头疼的就是小区的环境问题了。去年10月就有业主吐槽小区的各种设施很久没人维护，小区现在存在杂草丛生、小区路灯损坏、楼道墙皮脱落等问题。小区的窨井盖也有破洞，如果有孩子不小心踩到，后果不堪设想！从业主发布的各种图片能看出，小区最开始的设施和绿化都很可以，但因为长时间无人管理，小区目前的环境较差。虽有物业但形同虚设，拥有如此优质的先天基础设施却没有维护好，实在令人惋惜。目前小区东区的二手房挂牌均价在7608元/㎡，相较于半年前，价格有明显下降。除了物业闹心外，还有一部分是有近20年房龄原因。融恒紫晶香郡位于大港的兴港西路和通港路交汇处，定位偏高端。值得一提的是，小区在2021年一年内，更换了三个物业。在梦溪论坛我了解到，小区在2021年2月10日，第一任物业彩生活物业撤场，同时第二任代管物业花开富贵物业入驻，被曝光不作为后撤场。同年7月10日，阳光城物业被招标，成为融恒紫晶香郡的第三任物业。在阳光城物业入驻后，业主终于看到了动作，之前所说的小区瓷砖、路灯修复以及消防通道车辆占用问题得到了解决，但还有一些问题仍旧存在。不久前，阳光城物业撤场，融恒紫晶香郡又迎来了第四任物业——汝平物业。新物业是否能够改变前几任留下来的问题，我们拭目以待。因为紫晶香郡一期是从2021年出现换物业风波，所以我对比了它这三年内的二手房走向。可以清楚看到，小区二手房价格一直在下降，价格上在同类小区里算比较低的了。
The End
发布于：2024-02-06，除非注明，否则均为智惠生活网原创文章，转载请注明出处。
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